Reactie IVBN op Kamerbrief Eerste Resultaten Taskforce Versnelling Woningbouw

IVBN is positief dat minister Boekholt-O’Sullivan het belang erkent van een groter middenhuursegment én de noodzaak tot verbetering van het investeringsklimaat voor alle investeerders. Tegelijkertijd benadrukt IVBN dat échte, structurele verbetering van het investeringsklimaat noodzakelijk blijft om (internationaal) pensioenkapitaal aan te trekken en de woningbouw te versnellen. IVBN reageert hiermee op de Kamerbrief Eerste Resultaten Taskforce Versnelling Woningbouw.

Ambitieus en voortvarend

De Kamerbrief is ambitieus en voortvarend en bouwt voort op de Woontopafspraken die in 2024 tussen markt en overheid zijn gemaakt. IVBN waardeert dat de minister de samenhang in de woningbouwopgave expliciet centraal stelt en inzet  op integrale oplossingen die nodig zijn om de realisatie van 100.000 woningen per jaar daadwerkelijk dichterbij te brengen.

Taskforce Versnelling Woningbouw

De aanpak van de woningnood heeft voor het kabinet de hoogste prioriteit. Met de Ministeriële Taskforce Versnelling Woningbouw zet het kabinet nadrukkelijk in op verdere versnelling. Het stempel ‘zwaarwegend nationaal belang’ op de 21 nationaal grootschalige woningbouwgebieden (doorbraaklocaties) is een belangrijk signaal van continuïteit en prioriteit. Dit is nodig voor het vertrouwen van institutionele investeerders om langjarig te investeren in woningbouw.

Vereenvoudiging vergunningstrajecten

De focus van de minister op standaardisatie en vereenvoudiging van vergunningstrajecten is zeer welkom en noodzakelijk. Alleen zo kunnen projecten sneller worden gerealiseerd en kunnen bouwkosten beheersbaar blijven. IVBN wijst erop dat ook aanvullende lokale exploitatie-eisen, zoals langere instandhoudingstermijnen en afwijkende indexatieregelingen, de financiële haalbaarheid van woningbouw extra onder druk zetten en dus investeringsbereidheid beperken. Een voortvarende aanpak van de minister op dit punt is daarom essentieel. IVBN benadrukt dat er ten behoeve van versnelling geen ruimte is voor stapelend lokaal huurbeleid.

Investeringsklimaat

De aankondiging dat de minister het investeringsklimaat voor zowel corporaties als private investeerders gaat verbeteren door beleidsmatige- en fiscale maatregelen biedt institutionele investeerders perspectief. Echter, tegelijkertijd blijven concrete toezeggingen en of financiële middelen uit. Er is veel (internationaal) pensioengeld beschikbaar voor de woonsector, maar voor het inzetten van dit kapitaal zijn gerichte fiscale maatregelen vereist zoals de gelijkschakeling van buitenlandse en binnenlandse pensioenfondsen en een overdrachtsbelasting van maximaal 6%, in lijn met overige Europese landen.

Hiervoor verwijst IVBN ook naar het 7 puntenprogramma dat IVBN samen met de andere investerende partijen AEDES, Neprom, Vastgoed Belang en SPPV heeft gelanceerd.

Judith Norbart – ten Hoor, directeur IVBN

“Het is positief dat de minister het belang erkent van een groter middenhuursegment én de noodzaak tot verbetering van het investeringsklimaat voor alle investeerders. Maar échte, structurele verbetering van het investeringsklimaat blijft vooralsnog uit. Juist dát is bepalend voor nationaal en internationaal pensioenkapitaal en dus voor het sneller realiseren van veel meer nieuwe huurwoningen. IVBN is graag bereid om in aanloop naar de besluitvorming in augustus samen met de minister en de Kamer te werken aan meer perspectief voor woningzoekenden.”

Evaluatie Wet betaalbare huur
IVBN vindt het jammer dat de minister geen gehoor heeft gegeven aan de oproep om de evaluatie van de Wet betaalbare huur naar voren te halen.

Verlenging nieuwbouwopslag
Met het verlengen van de nieuwbouwopslag geeft de minister terecht deels invulling aan de noodzakelijke verbetering van het investeringsklimaat en biedt zij meer zekerheid voor langetermijninvesteringen.

Verlagen Overdrachtsbelasting
Het verlagen van de overdrachtsbelasting naar 7% voor (alleen) woningen brengt een genormaliseerd tarief weer iets dichterbij, maar is nog steeds hoog in internationale context en miskent dat woningen onderdeel zouden moeten zijn van toekomstbestendige leefomgevingen waar wonen samengaat met mogelijkheden tot ontmoeten, werken, winkelen en recreëren. Transformatie van bijvoorbeeld kantoren en het mogelijk maken van wonen-boven-winkels wordt hiermee niet gestimuleerd en meestal zelfs onmogelijk gemaakt, terwijl daar grote slagen te maken zijn.

IVBN is graag bereid om in aanloop naar de besluitvorming in augustus samen met de minister en de Kamer te werken aan meer perspectief voor woningzoekenden.