Rondetafelgesprek: woningmarkt en fiscaliteit

Op woensdag 2 september vond er een Rondetafelgesprek plaats in de Tweede Kamer, met als onderwerp ‘fiscaliteit en de woningmarkt’. Vanuit IVBN mocht bestuurslid Annemarie Maarse aansluiten om te vertellen over de belangrijke fiscale maatregelen die nodig zijn om dichter bij de 100.000 woningen per jaar te komen, én meer middenhuurwoningen te realiseren.   

Middenhuur en bereikbaarheid 

Het aantal middenhuurwoningen is de afgelopen periode afgenomen, doordat meer woningen door verhuurders zijn verkocht dan er nieuwe middenhuurwoningen zijn toegevoegd. Daarmee is er een verschuiving gaande in de woningvoorraad: van huur naar koop. Hoewel middenhuur en betaalbare koop beide nodig zijn voor een goed functionerende woningmarkt, zijn deze twee niet zomaar uitwisselbaar.  

Middenhuurwoningen hebben een belangrijke rol in de woningmarkt. Allereerst vormen ze een flexibele schil: niet alle woningzoekenden kunnen of willen zich langere tijd aan een koopwoning met hypotheek binden. 

Daarnaast bedient middenhuur een ander groep middeninkomens. Voor een groot deel van de middeninkomens is een betaalbare koopwoning namelijk niet zomaar bereikbaar. De grens van een betaalbare koopwoning is €420.000. Voor veel middeninkomens is dit meer dan het maximale bedrag dat ze kunnen lenen.  

Zevenpuntenplan 

Om ervoor te zorgen dat er voldoende middenhuurwoningen kunnen blijven worden toegevoegd, moeten projecten financieel haalbaar blijven. Daarvoor zijn voornamelijk fiscale maatregelen van belang. Eind vorig jaar presenteerde IVBN samen met Aedes, Neprom, SPPV en Vastgoed Belang een zevenpuntenplan, met daarin de belangrijkste maatregelen die nodig zijn om het investeringsklimaat op de woningmarkt te verbeteren. Als deze maatregelen worden doorgevoerd, ontstaat het noodzakelijke vertrouwen dat het investeringsklimaat verbetert. Dit zorgt ervoor dat de ambitieuze Woontop-doelstelling van 100.000 woningen per jaar haalbaar is. 

Overdrachtsbelasting 

Een belangrijk punt van de lijst is de verlaging van de overdrachtsbelasting. Deze werkt gelijk door in hoeveel een investeerder voor een middenhuurwoningen kan betalen. Ook bij nieuwbouw wordt de overdrachtsbelasting al meegerekend in de waardering van de woningen.  

Een verlaging van de overdrachtsbelasting werkt dus ook direct door in de investeringswaarde, en zorgt ervoor dat de investeringswaarde omhooggaat. Dit heeft als effect dat er meer middenhuurwoningen kunnen worden gerealiseerd.  

Andere belangrijke maatregelen zijn onder meer het doorvoeren van de verbeteringen van de Wet betaalbare huur en het aantrekken van buitenlands pensioengeld door de gelijkschakeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen. 

IVBN-leden hebben de ambitie jaarlijks 11.000 middenhuurwoningen en 5.000 vrije sectorhuurwoningen te realiseren. Door de fiscale randvoorwaarden te verbeteren kan het verschil met betaalbare koop worden verkleind en kan meer kapitaal worden ingezet voor de bouw en langjarige exploitatie van huurwoningen. Zo komt voor veel middeninkomens een eigen thuis binnen bereik.  

Daarnaast roept IVBN op om te kiezen voor een langjarig stabiel en voorspelbaar woon- en fiscaal beleid, waarin deze verschillende factoren in samenhang worden bekeken. Alleen zo kan het beschikbare institutionele kapitaal duurzaam worden verbonden aan de Nederlandse woningbouwopgave.