Zonder verbetering investeringsklimaat blijft nieuwbouwambitie onhaalbaar
Zonder een verbetering van het investeringsklimaat is het halen van de nieuwbouwambities niet haalbaar. Dat bevestigt het nieuw gepubliceerde rapport van De Nederlandsche Bank (DNB). Investeringen van private partijen zijn onmisbaar om de bouw van 100.000 woningen per jaar te realiseren, en juist daar dreigt het mis te gaan.
Kapitaal is er, vertrouwen niet
Het kapitaal dat nodig is, is wel degelijk beschikbaar. Het probleem is dat zowel Nederlandse als buitenlandse beleggers de afgelopen jaren zijn weggejaagd. DNB stelt in het rapport dat voor de bouw van private huurwoningen jaarlijks zo’n €6,4 miljard aan financiering nodig is. Nederlandse institutionele beleggers brachten in 2025 ongeveer €3,6 miljard op, ruim de helft van die behoefte. Maar dat aandeel zal volgens DNB niet veel verder groeien. Het aandeel van buitenlandse investeerders in de nieuwbouwfinanciering kelderde bovendien van ongeveer een derde in 2022 naar vrijwel nul in 2025.
Beleggen in Nederlandse huurwoningen is door hogere rentes, aangescherpte belastingregels en strengere huurprijsregulering aanzienlijk minder aantrekkelijk geworden. Juist buitenlandse investeerders zijn ook hard nodig om de resterende financieringskloof te dichten. Zonder hen blijft een groot deel van de bouwopgave zonder dekking.
Stabiel en stimulerend beleid is essentieel
Om het beschikbare kapitaal daadwerkelijk te mobiliseren, zijn aanpassingen in het financiële beleid hard nodig. Deze conclusie benadrukt de essentie van wat IVBN en andere brancheorganisaties al lange tijd verkondigen. Daarom is actie nodig: het zevenpuntenplan, dat IVBN samen met Aedes, Platform Professioneel Vastgoed, NEPROM en Vastgoed Belang eerder publiceerde, biedt concrete stappen om dat stabiele en stimulerende beleid vorm te geven. Invoering van het volledige pakket is een noodzakelijke stap om de investeringen in de woningbouw weer op peil te brengen:
- Gelijke fiscale regels voor pensioenaanbieders
- Verlaag de overdrachtsbelasting
- Maak renteaftrekbeperking ongedaan
- Hervorm de vermogensbelasting (box 3)
- Zet nieuwe mogelijkheden voor staatssteun voor de bouw van middenhuurwoningen in voor alle partijen
- Schaf de vennootschapsbelasting op sociale huur af
- Maak de middenhuurregeling werkbaar
DNB bevestigt met cijfers wat de sector al langer signaleert: er is voldoende kapitaal beschikbaar, maar het huidige investeringsklimaat zorgt ervoor dat het kapitaal niet geïnvesteerd kan worden. Het zevenpuntenplan biedt een integraal pakket om dat te doorbreken. Zonder implementatie van dat pakket blijft de ambitie van 100.000 woningen per jaar buiten bereik.