Bijeenkomst zorgvastgoed: van wonen naar welzijn
De zorgvastgoedmarkt is een interessante markt waarin veel kansen liggen, maar waarin ook nog veel te ontdekken valt. Daarom organiseerden IVBN, MSCI en StiVAD op woensdag 20 mei bij Amvest in Amsterdam een bijeenkomst voor IVBN-leden, marktpartijen en overheden om gezamenlijk een beeld te schetsen van de ontwikkelingen en kansen binnen deze markt.
De ochtend begon met een welkom van Susan van de Koppel-Nagelmaeker (Amvest) die liet zien hoe Amvest haar zorgvastgoed vormgeeft aan de hand van verschillende woonconcepten waarin community living centraal staat. Het zorgvastgoed van Amvest bestaat uit twee soorten categorieën: woningen waar bewoners dagelijkse zorg nodig hebben en het ‘Seasons’ concept, waarbij assisted living centraal staat. Door het aanbieden van informele zorg en het stimuleren van ontmoetingen tussen bewoners ontlasten deze woonconcepten de formele zorg en bieden zij mensen een fijne leefomgeving.
Zorgvastgoedprojecten van Amvest
Cijfers uit de markt
Vervolgens schetste Maarten Broek van MSCI een beeld van de zorgvastgoedmarkt. Nederland bestaat uit verschillende soorten zorgwoningen, te onderscheiden in senior housing en healthcare. Zorgvastgoed heeft een stabiel en gezond rendement, de index is sterk gegroeid en vormt hierdoor een interessante markt voor investeerders.
Johannes van Bentum (StiVAD) besprak vervolgens het transactievolume en de investeerders in de markt en hoe binnen- en buitenlandse kapitaal zich in de zorgvastgoedmarkt beweegt. Hierbij kwam onder andere naar voren dat de BAR theoretische huur zich rond de 5% begeeft en dat bestaande bouw hogere rendementen heeft dan nieuwbouw.
Cijfers uit de markt
Rijksinzet
Niek Pot ( Ministerie van Binnenlandse Zaken) legde de Rijksinzet op ouderenhuisvesting uit. Hij benadrukte dat ouderen langer zelfstandig willen wonen en dat hiervoor passende woonvormen nodig zijn. Daarom onderscheidt de overheid drie typen woningen die nodig zijn om hieraan te kunnen voldoen: nultredenwoningen, geclusterde woningen en zorggeschikte woningen. Het ministerie zet in op gemeenschapsvorming, om leefbare omgevingen te creëren waarin naar elkaar omkijken vanzelfsprekend is. Het ministerie zet ook in op een integrale aanpak van zorgvastgoed en op het verankeren van ouderenhuisvesting in afspraken en woondeals.
Van wonen naar welzijn
De ochtend werd afgesloten met een gesprek tussen Joosje Lugard (BPD) en Theo Klarenbeek (Thebe) over de beschikbaarheid en investeringsbereidheid in zorgvastgoed, en de verhouding tussen vastgoedpartijen en zorgaanbieders. De zorgvastgoedmarkt is een specialistisch werkveld, waarin onder meer rekening moet worden gehouden met de toewijzing van woningen.
Nieuwbouw heeft de primaire focus, ook vanuit de sociale doelstelling om verhuisbewegingen op gang te krijgen. Hoewel er kapitaal beschikbaar is, moeten er daarvoor voldoende projecten beschikbaar zijn. De focus vanuit de markt en de overheid ligt nu op het zelfstandig oud worden, maar wel met een community om de bewoner heen. Het investeren in toekomstbestendige leefomgevingen waar ouderen en zorgbehoevende een plek hebben, gaat verder dan alleen het gebouwniveau: het gaat ook over de zorgzame buurt en de impact van community living voor hele wijken. Het is daarbij een belangrijke vraag wat de rol van de markt hierin is. Zorgpartijen en marktpartijen moeten hiervoor met elkaar in gesprek blijven.