De Wet betaalbare huur
IVBN stelde zich in de aanloop naar de totstandkoming van de Wet betaalbare huur constructief-kritisch op. Betaalbaarheid van huren is voor de leden van IVBN een belangrijk onderwerp en excessen in de markt moesten worden aangepakt. Tegelijkertijd geldt dat een woning niet alleen betaalbaar, maar ook beschikbaar moet zijn.
IVBN en de Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur reguleert huurprijzen via het woningwaarderingsstelsel (WWS), waarbij woningen tot en met 186 punten binnen het gereguleerde segment vallen. Voor deze woningen geldt een maximale huurprijs.
IVBN onderschrijft het doel van de Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 in werking trad. Tegelijkertijd is het van belang dat de wet op bepaalde punten wordt aangescherpt, zodat de bouw van middenhuurwoningen niet onder druk komt te staan. Aanpassingen zijn daarom nodig om de wet effectief en toekomstbestendig te maken.
IVBN speelde door de jaren heen een constructief-kritische rol in de totstandkoming van deze wet.
2021 – 2022
Eerste voorstellen en reacties
In 2021 ontstond politieke aandacht voor de regulering van het middenhuursegment, onder meer via de ‘noodknop’ van Ollongren en het voorstel voor de Wet eerlijke huur.
IVBN en NEPROM gaven in hun consultatiereactie aan dat de voorgestelde regulering te vergaand was.
Het voorstel werd uiteindelijk niet behandeld in de Tweede Kamer, omdat het kabinet vervolgens de Wet betaalbare huur introduceerde.
Maart 2023
Consultatie wetsvoorstel Wet betaalbare huur
Begin 2023 ging het wetsvoorstel in consultatie. In maart diende IVBN haar uitgebreide reactie in. In het wetsvoorstel werden vier pijlers als uitgangspunten benoemd. Eén daarvan was het op peil houden van de investeringsbereidheid: cruciaal om voldoende huurwoningen te kunnen blijven toevoegen.
IVBN en NEPROM reageerden met elf concrete verbetervoorstellen, waaronder:
- indexering van de WWS-tabel (CAO + opslag)
- beperking van extra gemeentelijke regelgeving (rechtszekerheid)
- betere stimulans voor verduurzaming
- verdere modernisering van het WWS
Augustus 2023
Oproep vlot behandelen van de wet
IVBN en NEPROM riepen de politiek herhaaldelijk op tot snelle behandeling van de wet, om duidelijkheid te creëren voor investeerders.
Persbericht: Oproep voortvarend behandelen Wet betaalbare huur (aug 2023)
Persbericht: IVBN en NEPROM steunen snelle behandeling Wet betaalbare huur (nov 2023)
2024
Inbreng politiek debat in de Tweede Kamer
In 2024 pleitte IVBN opnieuw voor aanpassingen in het wetsvoorstel. IVBN en NEPROM riepen de Kamer gezamenlijk op het wetsvoorstel aan te passen zodat de nieuwsbouw van nieuwe middenhuurwoningen niet zou worden afgeremd. Later, toen de wet werd behandeld in de Tweede Kamer, werd deze oproep herhaald.
In beide oproepen werd aandacht gevraagd voor noodzakelijke verbeteringen, zoals:
- de uitbreiding van de nieuwbouwopslag
- de indexering van de WWS-tabel
- extra WWS-punten voor energielabels en
- een verlaging van de overdrachtsbelasting
Persbericht: Nieuwe huurwet dreigt nieuwbouw af te remmen (feb 2024)
Persbericht: Grote zorgen NEPROM en IVBN na behandeling nieuwe huurwet (apr 2024)
1 juli 2024
De Wet betaalbare huur wordt aangenomen
De Wet betaalbare huur werd eind april aangenomen in de Tweede Kamer, op 25 juni in de Eerste Kamer en trad daarmee per 1 juli 2024 in werking.
NEPROM en IVBN zijn blij met de duidelijkheid die de Tweede en Eerste Kamer heeft gegeven door in te stemmen met de nieuwe huurwet van minister De Jonge.
Twee van de vier cruciale aanpassingen, de nieuwbouwopslag en waardering voor verduurzaming, worden in de nieuwe wet opgenomen.
Persbericht: NEPROM en IVBN blij met duidelijkheid over huurwet (april 2024)
IVBN wees wel op de risico’s van de snelle inwerkingtreding en de noodzaak voor ondersteunend fiscaal beleid en stimulerende maatregelen.
Persbericht: Kaders regulering duidelijk door nieuwe
huurwet (25 juni 2024)
2025 en 2026
Investeringsklimaat onder druk
Het onderzoek naar het investeringsklimaat is op aandringen van IVBN als harde eis opgenomen tijdens de Woontop. IVBN zag in de praktijk dat haar leden onvoldoende mogelijkheden hadden om kapitaal naar Nederland te alloceren, omdat de randvoorwaarden niet op orde waren.
Uit dit onderzoek (SEO, 2025) blijkt dat het investeringsklimaat inderdaad aanzienlijk is verslechterd. Daarmee komt een van de kernpijlers van de wet, namelijk het op peil houden van investeringsbereidheid, onder druk te staan.
Eerste aanpassingen en nieuwe realiteit
In april 2026 zijn enkele maatregelen voorgesteld en werden voorgelegd aan de Tweede Kamer, zoals de invoering van een WOZ-opslag, kleine aanpassingen in het puntenstelsel en het verlengen van de nieuwbouwopslag. Hoewel deze maatregelen wel knelpunten adresseren, lossen ze structurele problemen in het investeringsklimaat nog onvoldoende op. Deze maatregelen zijn kleine stappen om het investeringsklimaat te verbeteren.
Om de Wet betaalbare huur effectief te laten werken, moet deze verder worden afgemaakt.
IVBN ziet daarbij vijf prioriteiten:
1. Verlaging van de overdrachtsbelasting (naar 6%)
Een aantrekkelijk investeringsklimaat is cruciaal om investeringen in middenhuur mogelijk te houden.
2. Indexering WWS-tabel (CAO + 1%)
Zonder structurele indexering sluiten huurprijzen onvoldoende aan bij kostenontwikkelingen.
3. Verlenging nieuwbouwopslag
Om nieuwe projecten financieel haalbaar te houden, moet de nieuwbouwopslag behouden blijven.
4. Beperken van lokale aanvullende eisen
Lokale verschillen zorgen voor onvoorspelbaarheid en onzekerheid, wat investeringen belemmert.
5. Blijvende ruimte voor verduurzaming
Investeringen in duurzaamheid moeten lonend blijven, onder andere via voldoende punten voor energielabels. IVBN heeft daarbij wel zorgen over de nieuwe Europese richtlijnen voor de energielabelmethodiek.
Betaalbaarheid en beschikbaarheid gaan hand in hand
IVBN heeft zich gedurende het gehele traject rond de Wet betaalbare huur constructief-kritisch opgesteld en steeds meegedacht over verbeteringen. IVBN is ook voorstander van het bestrijden van excessen en leden vinden betaalbaarheid voor huurders heel belangrijk.
Hierbij blijft de kernboodschap dat betaalbaarheid en beschikbaarheid hand in hand moeten gaan. Zonder voldoende investeringsbereidheid komt het aanbod van middenhuurwoningen onder druk te staan, waardoor woningzoekenden met middeninkomens worden benadeeld. Daarom is het noodzakelijk dat de wet op bepaalde vlakken wordt verruimd, zodat er nieuwe huurwoningen kunnen worden toegevoegd en fiscale verbetering minder kansrijk worden geacht.