Research seminar ‘Schijnwerper op kantoren’ – de risico’s en kansen van de kantorenmarkt
De kantorenmarkt verandert. Er is sprake van veranderende werkpatronen, internationale kapitaalverschuivingen en structurele herallocatie. Daar valt genoeg over te bespreken. Daarom stond de kantorenmarkt in de spotlight tijdens het jaarlijkse Researchseminar van CFA Society Netherlands, RICS en IVBN. Op 15 oktober presenteerden Frank Verwoerd MSc RE (CBRE), Bernd Stahli (NSI) en Rogier Braakman (Mr. Green Offices) de verschillende risico’s en kansen van de Nederlandse kantorenmarkt.
Onmiskenbaar gaan de ontwikkelingen op de kantorenmarkt gepaard met aanzienlijke risico’s. Zo vloeit een deel van het internationale kapitaal weg, ondanks het aantrekkelijke rendementspotentieel. Ook het investeringsklimaat is verslechterd, onder meer door de hoge overdrachtsbelasting. Hybride werken, vooral sinds de pandemie, leidt bovendien tot een lagere werkplekbezetting: het gebruik van kantoren verandert. De bezettingsgraad bedraagt momenteel circa 70% en zal naar verwachting met nog eens 13% afnemen.
Anderzijds biedt de kantorenmarkt ook volop kansen. Het toevoegen van duurzame, servicegerichte kantoorconcepten op strategische toplocaties kan bijdragen aan het samenbrengen van talent, het stimuleren van creativiteit en het gezamenlijk werken aan oplossingen voor de toekomst. Daarnaast liggen er veel mogelijkheden in het renoveren en efficiënter gebruiken van bestaande panden: dit maakt kantoren toekomstbestendiger en duurzamer. Denk hierbij bijvoorbeeld aan innovatieve vormen van co-officing, waarbij meerdere bedrijven één kantoorpand delen.
Het Researchseminar vindt jaarlijks plaats en brengt leden en externen samen rond het algemene thema ‘Vastgoed als beleggingscategorie’. IVBN werkt met haar leden aan de verdere professionalisering van de vastgoedsector en streeft er met het beschikbaar stellen van data naar om bij te dragen aan een transparante vastgoedmarkt.
