Prinsjesdagpakket herstelt investeringsklimaat niet
IVBN vindt het Prinsjesdagpakket onvoldoende om het investeringsklimaat structureel te herstellen. De overdrachtsbelasting blijft een belangrijke rem. Voor woningen blijft het tarief steken op 7% en commercieel vastgoed blijft ongewijzigd op 10,4%. De introductie van objectgebonden subsidies voor de bouw van middenhuur en de fiscale gelijkschakeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen zijn positief. Tegelijkertijd blijft het pakket achter bij wat nodig is om het investeringsklimaat structureel te verbeteren. Alleen een samenhangend pakket kan investeringen in woningen, gebiedsontwikkeling, transformatie en verduurzaming echt op gang brengen.
Wim Wensing, voorzitter IVBN: “Het kabinet zet stappen, maar het investeringsklimaat herstelt hiermee niet. Positief is dat wordt erkend dat marktpartijen nodig zijn om middenhuurprojecten haalbaar te maken. Tegelijkertijd blijft de overdrachtsbelasting te hoog en blijven belangrijke fiscale drempels bestaan. Als Nederland meer woningen, gebiedsontwikkeling en verduurzaming wil realiseren, moet investeren makkelijker worden. Investeerders nemen beslissingen voor tientallen jaren. Dat vraagt om stabiel en voorspelbaar beleid, niet om losse maatregelen waarvan de uiteindelijke uitwerking nog onzeker is.”
IVBN-voorzitter Wim Wensing
Overdrachtsbelasting blijft grote rem op investeringen
De overdrachtsbelasting blijft voor woningen steken op 7% en voor commercieel vastgoed ongewijzigd op 10,4%. Dat is onvoldoende om investeringen echt op gang te brengen. IVBN pleit daarom voor een structurele verlaging naar 6% voor alle vastgoedcategorieën. Dat sluit beter aan bij het niveau van omliggende landen en maakt Nederland aantrekkelijker voor langjarig institutioneel en internationaal kapitaal.
Die brede verlaging is nodig omdat de overdrachtsbelasting de hele vastgoedmarkt raakt. Niet alleen woninginvesteringen in nieuwbouw of bestaande bouw, maar ook gebiedsontwikkeling, transformatie van verouderde kantoren, winkels en bedrijfsruimten en investeringen in verduurzaming worden hierdoor geremd. Zolang het tarief hoog blijft, jaagt Nederland investeringen weg die juist nodig zijn voor nieuwbouw, transformatie en een duurzame leefomgeving.
Stap vooruit voor middenhuur, maar bedrag blijft beperkt
IVBN vindt het positief dat het kabinet objectgebonden subsidies introduceert voor middenhuur. Daarmee erkent het kabinet dat marktpartijen onder vergelijkbare voorwaarden als corporaties moeten kunnen investeren in middenhuur. Dat is belangrijk, omdat institutionele investeerders vaak al vroeg in gebiedsontwikkelingen zekerheid bieden over de afname van woningen en daarmee projecten, inclusief koopwoningen, op gang kunnen helpen.
Het aangekondigde bedrag van € 10.000 per woning zal echter een beperkt positief effect hebben op de haalbaarheid van projecten. Objectgebonden subsidies moeten voldoende én voorspelbaar zijn en marktpartijen onder gelijkwaardige voorwaarden in staat stellen om middenhuurwoningen te realiseren.
Internationaal kapitaal welkom, maar drempels blijven hoog
Het is positief dat het kabinet de gelijkschakeling van binnen- en buitenlandse pensioenfondsen doorzet. Dat kapitaal is hard nodig voor nieuwe woningen, leefbare wijken en duurzame gebiedsontwikkeling. Maar kapitaal komt niet vanzelf naar Nederland. De gelijkschakeling zet de deur op een kier voor internationaal kapitaal, maar hoge fiscale drempels voorkomen dat die deur echt opengaat.
Institutionele beleggers staan klaar om veel meer te investeren in woningen, gebiedsontwikkeling en verduurzaming, maar daarvoor zijn stabiele randvoorwaarden nodig. IVBN roept het kabinet daarom op om de aangekondigde maatregelen uit te werken tot één samenhangend pakket dat investeren echt aantrekkelijker maakt. Alleen met stabiel en voorspelbaar beleid kunnen corporaties en marktpartijen, waaronder institutionele en professionele vastgoedbeleggers samen bijdragen aan meer betaalbare huurwoningen, betere wijken en verduurzaming van de bestaande voorraad.