Jonge professionals: verdichten lukt alleen met samenwerking over sectorgrenzen heen

Verdichting levert alleen leefbare steden op als investeerders, ontwikkelaars, woningcorporaties, stedenbouwkundigen en kennispartners vanaf het begin samenwerken. Dat was de centrale conclusie van de tweede editie van een gezamenlijk congres ‘Verdichten of verstikken?’ dat op 1 oktober plaatsvond de Rabobanktoren in Utrecht. Jong IVBN, NEPROM New Gen, Jong Aedes, Jong BNSP en Jong Platform31 brachten jonge professionals uit wonen, vastgoed en gebiedsontwikkeling samen rond de vraag hoe verdichting niet alleen meer woningen maar ook groen, voorzieningen, mobiliteit en ruimtelijke kwaliteit kan opleveren.

“Verdichting is geen optelsom van woningen, maar een gezamenlijke ontwerpopgave voor de stad,” aldus de organiserende jong-professionalverenigingen. “Door eerder over sectorgrenzen heen samen te werken, kunnen we woningbouw versnellen zonder groen, voorzieningen, mobiliteit en leefbaarheid uit het oog te verliezen.”

Nederland moet veel woningen toevoegen terwijl de beschikbare ruimte schaars is. Verdichten binnen bestaand stedelijk gebied ligt daarom voor de hand maar alleen als er tegelijk ruimte blijft voor groen, voorzieningen, mobiliteit en de gezondheid van bewoners. De opgave is niet alleen om meer vierkante meters te realiseren maar om buurten te maken die ook op langere termijn goed functioneren.

Het congres begon met een reality check. Carola de Groot, Senior Huizenmarkt Econoom bij Rabobank, nam de zaal mee langs de ontwikkelingen op de woningmarkt en de feiten achter het woningtekort. In een interactieve sessie toetste zij de aannames en hardnekkige mythes die over de Nederlandse woningmarkt bestaan aan actuele cijfers. Zo begonnen de deelnemers het congres met een gedeeld beeld van de uitdagingen én kansen op de woningmarkt en Carola benadrukte de mismatch tussen vraag en aanbod.

De deelsessies lieten zien dat verdichten vraagt om keuzes die verder reiken dan woningbouw alleen. Lessen uit projecten in Rotterdam en Leiden maakten duidelijk dat vroege samenwerking, een integrale afweging van wijkopgaven en goed ontwerp bepalend zijn voor de kwaliteit op lange termijn. Deelnemers onderzochten daarom niet alleen hoeveel woningen kunnen worden toegevoegd, maar ook welke gevolgen keuzes van nu hebben voor mobiliteit, voorzieningen, groen en leefbaarheid in 2050.

Als afsluiting gaf spreker Michiel Riedijk, hoogleraar aan de Technische Universiteit Delft en director van het architectenbureau Neutelings Riedijk Architecten, zijn visie op het thema verdichten of verstikken. Hij benadrukte dat verdichten pas verstikken wordt als we alleen vierkante meters toevoegen en dat goede verdichting juist stedelijk leven toevoegt. Het congres werd afgesloten met een netwerkborrel, waar de gesprekken werden voortgezet.

De centrale conclusie is dat verdichting alleen slaagt als partijen eerder en structureler over sectorgrenzen heen samenwerken. Jonge professionals uit wonen, vastgoed, corporaties, stedenbouw en kennisorganisaties roepen daarom op om woningbouw, mobiliteit, groen, voorzieningen en ruimtelijke kwaliteit vanaf het begin als één gezamenlijke opgave te behandelen. Alleen zo ontstaan steden en wijken waar ook in 2050 prettig kan worden gewoond en gewerkt.