Het Belang van Middenhuur
Middenhuur is een onmisbare pijler voor een toekomstbestendige woningmarkt. Het segment biedt betaalbare en kwalitatieve woonruimte voor een groeiende en diverse groep huishoudens, bevordert de doorstroming en vermindert de druk op de sociale huursector. Daarmee vormt middenhuur de noodzakelijke schakel tussen sociale huur en koop.
De vraag naar middenhuurwoningen is groot
De Nederlandse samenleving verandert snel, inmiddels bestaat ons land uit ruim 3,4 miljoen eenpersoonshuishoudens. Dat aantal neemt de komende jaren naar verwachting alleen nog maar verder toe (CBS, 2025). Deze ontwikkeling vraagt om een flexibel en betaalbaar woningaanbod dat aansluit bij de veranderende woonwensen.
Middenhuurprojecten vaak 30 keer of meer overtekend
In grote steden, zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht, is de vraag naar middenhuur het grootst. Circa 17 procent van de 1,8 miljoen woningzoekenden zoekt daar een huurwoning buiten het sociale segment (MinVRO,2025). Institutionele investeerders spelen hierin een cruciale rol. Zij investeren met maatschappelijk kapitaal, hebben een langetermijnperspectief en zijn betrouwbare partners in de realisatie van nieuwe middenhuurwoningen. Dat blijkt ook uit de enorme belangstelling voor middenhuurprojecten van IVBN-leden. Deze projecten worden bij de eerste verhuur vaak dertig keer of meer overtekend.
Wat is middenhuur en voor wie?
Voor circa vier miljoen huishoudens, die op zoek zijn naar een flexibele woonoptie, of te veel verdienen voor sociale huur en te weinig voor een koopwoning of, is een middenhuurwoning een passende woonoplossing. Het bruto jaarinkomen van deze huishoudens varieert van maximaal €70.000 voor eenpersoonshuishoudens tot €93.000 voor meerpersoonshuishoudens (prijspeil 2024).
Met de invoering van Wet betaalbare Huur in juli 2024 is er een wettelijk gereguleerd middenhuursegment, dat tussen de sociale en vrije huursector ligt. De huur hiervan ligt tussen de € 932,93 en € 1.228,07 per maand (per 1 januari 2026) en komt overeen met 144 en 186 punten in het Woningwaarderingsstelsel (WWS).
Foto: De Weverij van Vesteda, fotograaf: John Lewis
In- en doorstroom middenhuur
Jonge alleenstaanden en stellen onder de 35 jaar nemen ruim 60 procent van de instroom in middenhuurwoningen voor hun rekening. Vooral alleenstaande jongeren vormen een grote groep woningzoekenden. Dat zijn met name jongeren die uit huis willen, hun studie net hebben afgerond of dichtbij hun werk in de stad willen wonen, maar zich nog niet willen of kunnen vastleggen op een koopwoning. Circa 41 procent van deze doelgroep is op zoek naar een middenhuurwoning.
Ook ouderen die de verantwoordelijkheid van een eigen woning willen loslaten, maar zelfstandig willen blijven wonen, stromen door naar een middenhuurwoning.
Middenhuurwoningen vormen daarmee een onmisbare schakel in een goed functionerende en doorstromende woningmarkt.
Flexibiteit
De samenleving is veranderd. Steeds meer mensen wonen alleen, wat vraagt om meer flexibiliteit van de woningmarkt. De vraag naar middenhuur kan ontstaan na een plotselinge verandering in de gezinssituatie, zoals een echtscheiding, maar ook bij een baanwisseling, met name onder jongeren.
Flexibiliteit is dan ook een belangrijke reden waarom woningzoekenden willen huren.
Sleutelberoepen
Door leraren, politieagenten en verpleegkundigen een fijn thuis te bieden dichtbij hun werk, creëren middenhuurwoningen maatschappelijke impact. Bij veel middenhuurprojecten krijgen mensen met een essentieel beroep namelijk voorrang. Dit zorgt ervoor dat deze mensen betaalbaar kunnen wonen in de stad. Dit helpt het personeelstekort in sleutelberoepen in grote steden terug te dringen en zorgt ervoor dat belangrijke voorzieningen, zoals zorg, onderwijs en veiligheid in de stad, niet onder druk komen te staan.
Economisch belang
Als er geen huurwoningen beschikbaar zijn, accepteren (internationale) werknemers, zoals mensen met een tijdelijke baan of expats , minder vaak een baan. De beschikbaarheid van woningen in de buurt van werk is daarom een essentiële factor voor arbeidsmobiliteit.
“Met het kapitaal van pensioenfondsen en andere institutionele investeerders staan wij klaar om de grote vraag naar middenhuur in te vullen. Wij hebben de slagkracht om grote gebiedsontwikkelingen haalbaar te maken, waarbij koop, middenhuur en sociale huur worden gecombineerd.”
Wim Wensing | voorzitter IVBNDe impact voor institutionele investeerders
Institutionele beleggers kijken naar de lange termijn. Dankzij deze langetermijnvisie kunnen zij in middenhuur investeren ondanks de beperkte korte-termijnrendementen. Het segment kent namelijk stabiele huurstromen, lage leegstand en een gunstige risico-rendementsverhouding. Ook zijn middenhuurwoningen minder gevoelig voor economische schommelingen, wat het exploitatierisico verder verlaagt.
Grootschalige gebiedsontwikkelingen
Middenhuurprojecten van IVBN zijn vaak onderdeel van grootschalige gebiedsontwikkelingen, die niet alleen gericht zijn op het toevoegen van woningen, maar ook op het versterken van de buurt. Hierbij wordt er ook rekening gehouden met sociale cohesie en leefbaarheid. In veel projecten worden bijvoorbeeld gedeelde tuinen, ontmoetingsruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen toegevoegd. Daarbij hebben institutionele investeerders een vliegwielfunctie; zij kunnen in een vroeg stadium zekerheid bieden voor de afname van een groot deel van een ontwikkeling en daardoor projecten mogelijk maken. Institutionele investeerders hebben de ambitie 11.000 middenhuurwoningen per jaar te realiseren en zo bij te dragen aan het oplossen van het woningtekort.