IVBN Position Paper Verkiezingen 2023
In de aanloop naar de verkiezingen in november 2023 heeft IVBN haarstandpunten met betrekking tot de woningmarkt verwoord in een position paper. Kernboodschap: investeren met het geld van anderen, met name pensioenfondsen en levensverzekeraars, moet zorgvuldig gebeuren.
Om maatschappelijk kapitaal op een juiste wijze in te kunnen zetten voor gezonde, vitale en duurzame leefomgevingen is het volgende nodig:
- een stabiel en betrouwbaar investeringsklimaat
- herziening van het Woningwaarderingsstelsel
- stimulering in plaats van fiscalisering van de woningmarkt
Investeringsklimaat: stabiliteit is key
Een stabiel investeringsklimaat is de ruggengraat van vastgoedinvesteringen. Het is essentieel dat beleggers duidelijkheid hebben voor de langetermijn. Onduidelijkheid en opeenstapeling van
maatregelen leidt tot terughoudendheid bij het aantrekken van het broodnodige binnenlandse
en buitenlandse kapitaal.
Middenhuursegment nodig voor doorstroming
Het middenhuursegment speelt een cruciale rol bij het vergroten van het aanbod van huurwoningen voor mensen met een middeninkomen en stimuleert de doorstroming vanuit de sociale huur. Het nieuwe kabinet moet inzetten op het uitbreiden van het middensegment en een balans vinden tussen betaalbaarheid voor huurders met een middeninkomen en een passend rendement voor investeerders.
Woningwaarderingsstelsel moet herzien
Het huidige Woningwaarderingsstelsel stamt uit een tijd dat woonwensen en -eisen van mensen
fundamenteel anders waren. Het stelsel biedt daardoor onvoldoende ruimte voor het waarderen
van extra kwaliteit. Het is hoog tijd voor een grondige herziening van het WWS, meer in lijn
met de hedendaagse woonbehoeften.
Stimuleren in plaats van fiscaliseren
Een gezonde, vitale en duurzame woningmarkt vereist vrije instroom van kapitaal van Europese
pensioenfondsen en verzekeraars. Investeringen die in 2023 belemmerd werden door een hoge
overdrachtsbelasting en discussie over de FBI. Het toenemende gewicht van deze fiscale lasten
resulteert in een kleiner woningaanbod, met name in het middenhuursegment. De nadruk
moet daarom verschuiven van fiscaliseren naar stimuleren.