EnglishTweede Kamer stemt waarschijnlijk nipt in met nieuwe huurbeleid
Tweede Kamer stemt waarschijnlijk nipt in met nieuwe huurbeleid.
Het nieuwe huurbeleid zal vanavond in de Tweede Kamer waarschijnlijk een nipte meerderheid halen, doordat CDA, VVD, LPF en één of meerdere kleine fracties zullen instemmen. De Eerste Kamer zal zich dan nog over het wetsvoorstel buigen. IVBN verwacht dat het nieuwe huurbeleid op 1 januari zal kunnen ingaan.
In een reactie refereert IVBN aan de woorden van VVD-woordvoerder Hofstra: “Soms moet iets eerst lelijker worden, voordat het mooier wordt”. Volgens IVBN moet nog worden afgewacht of het nieuwe huurbeleid de beleidsdoelstellingen “bouwen-bouwen-bouwen” en “meer doorstroming” dichterbij zal brengen. Door de vele amendementen en moties is er van daadwerkelijke liberalisatie en meer marktwerking voorlopig nog geen sprake. Een huurexplosie kan echter absoluut ook niet optreden. Zittende huurders worden de komende periode, en óók na 2009, goed beschermd.
Voor IVBN-leden het meest nadelig is dat de sinds 1989 bestaande mogelijkheid wordt geschrapt om de meer luxe huurwoningen, die vrijkomen door mutatie van de huurder, te mogen liberaliseren. Pas als er regionaal in 2008 of 2010 voldoende is bijgebouwd, mag dat weer.
Onder druk van de Tweede Kamer is de beperkende regelgeving rondom de nieuwbouw van meer luxe huurwoningen enigszins verlicht. Daar is IVBN opgelucht over. Gemeentebesturen kunnen de komende jaren verklaren dat het liberaliseren van gereed gekomen meer luxe nieuwbouwwoningen past in het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid. Winsemius bleek bereid om de eerder vastgestelde deadline van 1 januari 2007, dat er afspraken tussen investerende partijen en de gemeenten gemaakt moesten zijn, te laten vervallen.
Het huurbeleid is door alle wijzigingen vanuit de Tweede Kamer tamelijk complex geworden. Dat komt met name door het gebruiken van de WOZ als indelingscriterium, waarvoor vier verschillende begrenzingen zijn vastgesteld. Voor maar liefst 31 gemeenten zijn daarop weer uitzonderingen gemaakt door (nog) hogere WOZ-grenzen vast te stellen. Het voorstel van onder meer IVBN om de nu nog gereguleerde huurwoningen niet opnieuw in te delen op basis van hun WOZ-waarde, maar te blijven indelen op basis van de punten, haalde het helaas niet.
In een bijlage bij dit persbericht worden de hoofdlijnen van het nieuwe huurbeleid toegelicht.
Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs. F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 33 leden hebben voor circa 65 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en nog eesn zo’n 45 miljard aan vastgoed in het buitenland. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels, bedrijfsruimten en parkeergarages. Zij verhuren circa 150.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en parkeergarages. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.
Terug