12. Voorburg, 21 april 2004 (zie ook 2004.09)

Tendentieuze berichtgeving Woonbond; Institutionele beleggers voldoen aan oproep tot matiging huurbeleid

IVBN heeft de minister recent kunnen inlichten dat woningbeleggers zich houden aan de oproep die de Kamer en de minister hebben gedaan tot matiging van de huurverhoging per 1 juli 2004. Tevens stellen woningbeleggers een bedrag van maximaal een half miljoen beschikbaar, zodat de minister aan huursubsidie-ontvangers vóór het eind van het jaar een éénmalige bijdrage kan verstrekken. Daarmee voldoen de beleggers aan alle afspraken die verhuurders met minister Dekker maakten.

Directeur Van Blokland noemt de berichtgeving van de Woonbond over het niet nakomen van afspraken met de minister tendentieus. "De afspraken die er tussen verhuurders en de minister zijn gemaakt bieden individuele beleggers de ruimte om op complexniveau en/of op regionaal niveau te kunnen differentiëren met de huurstijging. Gemiddeld echter zal bij vrijwel alle beleggers op portefeuilleniveau én zeker op het niveau van alle beleggers gezamenlijk in IVBN-verband de huurstijging uitkomen op maximaal 2,9%, hetgeen met de minister is afgesproken. Voorts gaat het hier om afspraken over de reguliere, jaarlijkse huurverhoging en dus niet over huurverhogingen die het gevolg zijn van gedane extra investeringen in complexen, waarover al eerder met huurders overeenstemming was bereikt. Ook de effecten van huurharmonisatie bij mutatie van de huurder worden niet meegeteld."

Beleggers zijn overigens van mening dat de oproep tot huurmatiging vanuit de Kamer tegengesteld is aan de noodzakelijke beweging die er op de huurwoningenmarkt moet worden gemaakt. Volgens directeur Van Blokland verslechtert de huidige huurmatiging de toch al verstoorde verhouding tussen prijs en kwaliteit op de huurwoningenmarkt verder. Voorts wordt het nog moeilijker om te investeren in zowel nieuwbouw als bestaande huurwoningen. "In met name gespannen woningmarkten is de feitelijke huurprijs van een niet-geliberaliseerde huurwoning over het algemeen geen goede afspiegeling van de geboden kwaliteit." 

Het huidige huurbeleid biedt verhuurders slechts de ruimte voor puur inflatievolgende huurverhogingen, terwijl de huren echter nog lang niet op een marktconform niveau zijn aangeland. De komende jaren zal het huurbeleid verruimt moeten worden om de woningmarkt beter te laten functioneren. Daarover zijn recent met de minister procesafspraken gemaakt, die ertoe moeten leiden dat er in juli meer duidelijkheid komt over die verruiming van het huurbeleid. IVBN heeft vertrouwen in deze minister dat er tot zaken kan worden gekomen. IVBN verwacht dat de meerderheid van de Tweede Kamer de noodzaak zal inzien om tot verruiming van het huurbeleid te komen. Op een totaal aantal huurwoningen van circa 170.000 huurwoningen hebben institutionele beleggers inmiddels circa 60.000 geliberaliseerde woningen. In een paar jaar tijd hebben beleggers 25.000 niet-geliberaliseerde huurwoningen verkocht.



Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 31 leden hebben voor circa 45 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en dat is circa 95% van het Nederlands institutionele vastgoedvermogen. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Zij verhuren circa 175.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en overig vastgoed, waaronder parkeergarages. Daarmee zijn de institutionele beleggers de belangrijkste commerciële verhuurders van onroerend goed. Al deze beleggingen hebben een belangrijke economische en maatschappelijke functie. IVBN-leden beleggen in vastgoed onder meer met het oogmerk om pensioen- en verzekeringsgelden te kunnen uitkeren. Vastgoedbeleggingen hebben daarmee een belangrijke maatschappelijke betekenis. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.


Terug