EnglishIVBN voldoet aan alle afspraken met de minister over huurbeleid 2004
Kamer dwong verhuurders tot huurmatiging
In het voorjaar van 2004 maakten de koepels van verhuurders afspraken met minister Dekker van VROM over het huurbeleid 2004. Deze afspraken betroffen huurmatiging tot 2,9% gemiddeld en een éénmalige bijdrage voor huursubsidie-ontvangers. De niet-geliberaliseerde huurwoningen van IVBN-leden hebben in 2004 gemiddeld een reguliere huurverhoging van 2,9% doorgemaakt. Dit blijkt uit de jaarlijkse IVBN Huurenquête 2004. Uniek is dat beleggers gezamenlijk een half miljoen euro aan minister Dekker beschikbaar hebben gesteld, om haar in de gelegenheid te stellen in december aan huursubsidie-ontvangers een éénmalige uitkering te doen van circa € 30. Aedes heeft daarvoor 27,5 miljoen euro beschikbaar gesteld. De bijdrage vanuit particuliere beleggers van circa € 1,5 miljoen, is nagenoeg oninbaar gebleken en is voor rekening van Aedes en IVBN gekomen. De door de huurmatiging gederfde huurinkomsten voor institutionele beleggers komen alleen al in 2004 uit op een kleine € 3 miljoen. De lagere huurstijging in 2004 zal ook in de komende jaren in de huurinkomsten blijven doortikken.
De huurmatiging in 2004 en de éénmalige uitkering werden afgedwongen door de Tweede Kamer. Volgens de afspraken die er waren over het huurbeleid vanaf 1 juli 2002 tot en met 2004, zou per 1 juli 2004 het vijfjariggemiddelde inflatiecijfer van 3,0% als basis voor de huurverhoging gebruikt worden. Een aantal partijen in de Kamer vond echter dat om de huurders tegemoet te komen, overgestapt zou kunnen worden op het aanzienlijk lagere actuele inflatiecijfer van 2003, dat 2,1% bedroeg. Verhuurders hebben, om dat te voorkomen zich toen gematigd tot 2,9% gemiddeld.
Vicevoorzitter Menno Maas: “IVBN komt alle gemaakte afspraken na, zoals de minister in een brief naar de Kamer over het huurbeleid 2004 ook zal bevestigen. De gang van zaken rondom het huurbeleid 2004 is echter voor onze leden buitengewoon onbevredigend. In tegenstelling tot wat er nodig is op de huurwoningenmarkt, heeft de politiek haar greep op de huurwoningenvoorraad verder verstevigd, terwijl juist het tegenovergestelde, namelijk meer marktwerking en liberalisatie van het huurbeleid, nodig is. Dat was dus eens, maar nooit meer.”
De éénmalige bijdrage is opgebracht door de volgende IVBN-leden met woningen: Vesteda, Stienstra, AMVEST, ING Real Estate, AZL, Fortis Vastgoed, BPF Bouwinvest, Interpolis Vastgoed, Achmea Vastgoed, Philips Real Estate, A&O Services, Delta Lloyd Vastgoed, Mn-Services, NeWoMij, NSI, SPF Beheer, Dela Natura en Altera Vastgoed. Deze partijen beleggen in woningen ten behoeve van pensioenfondsen en/of verzekerings-maatschappijen en/of andere aandeelhouders.
Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) IVBN staat voor de Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland. IVBN behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, (vastgoed-) vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 32 leden hebben voor circa 45 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels en bedrijfsruimten. Zij verhuren 163.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt.
Terug