EnglishHuurbeleid, maar ook de huurheffing van de baan. Nieuwe kans om het commerciële segment huurwoningenmarkt te verbeteren.
IVBN voorzitter Onno Breur: “Na drie jaar discussie nog geen nieuw huurbeleid, teleurstellend en niet goed voor de woningmarkt”. De beslissing van de Eerste Kamer was echter wel te verwachten gezien de ongenuanceerde discussie over dit onderwerp tijdens de laatste weken van de verkiezingscampagnes. Maar het niet doorgaan van de modernisering van het huurbeleid geeft ook weer een nieuwe kans. Door de vele compromissen was het huurbeleid erg complex geworden en op sommige onderdelen zelfs contrair aan de beleidsdoelstellingen om de woningmarkt door meer productie wat te ontspannen. Zo werd de commerciële nieuwbouw bedreigd door een huurmaximering en werd het geleidelijk liberaliseren van vrijkomende, en daarvoor in aanmerking komende huurwoningen, zelfs helemaal stopgezet. De politiek kan er vanwege alle beschikbare rapporten, adviezen en commentaren echter niet langer meer omheen dat er meer marktwerking zal moeten komen, met name in het commerciële gedeelte van de huurwoningmarkt. Er gaapt nu een kloof met de koopwoningenmarkt, die gedicht moet worden. Starters komen nauwelijks nog aan bod, in koop- en huurmarkt. De belangen van de zittende huurders worden kennelijk zwaarder gewogen. De kwaliteit van een huurwoning komt onvoldoende in de prijs tot uitdrukking waardoor het fenomeen ‘scheefwonen’ in de grote steden grote omvang heeft kunnen aannemen en de doorstroming stokt. IVBN is wel blij met het niet doorgaan van de huurheffing voor commerciële verhuurders. Die heeft zij steeds ten principale afgewezen, ondanks de toegekende korting van 35%, maar ook omdat die heffing de mogelijkheden voor institutionele beleggers om een bijdrage aan het beter functioneren van de woningmarkt in de weg zou zitten en het maximaliseren van huurverhogingen in de hand zou werken.
IVBN steunt de veelgehoorde oproep om een onafhankelijke commissie van wijzen een advies te laten uitbrengen over het dichten van de kloof tussen huren en kopen en het toestaan van meer marktwerking in het commerciële segment vanaf circa € 500 huur per maand. Dat advies kan en moet er echter wel binnen enkele maanden zijn, want de noodzaak tot het formuleren van concrete maatregelen om de op slot zittende huurwoningenmarkt aan te pakken is inmiddels wel duidelijk aangetoond.
Het is duidelijk geworden, dat er een steeds bredere politieke wens bestaat om met de corporaties harde afspraken te maken over de beschikbaarheid en de betaalbaarheid van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. De oproep van minister Winsemius aan Aedes was duidelijk: “Leg zelf een bod neer, vóórdat de politiek dat doet”. Wat IVBN betreft zal ook de grensafbakening tussen sociale en commerciële huurwoningen op korte termijn goed moeten worden geregeld. Dat is voorwaarde voor eerlijke concurrentie tussen marktpartijen en commerciële dochters van corporaties. Dat level playing field moet gegarandeerd worden en IVBN verwacht dan ook dat demissionair minister Winsemius verder zal werken aan dat dossier en het gereed maakt voor zijn opvolger.
Noot voor de redactie: Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: drs. F.J.W. van Blokland, directeur IVBN tel. 070-3000371 (werk); 06 54 25 24 15 (mobiel) De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) behartigt de gezamenlijke belangen van grote pensioenfondsen, verzekeringsmaatschappijen, vermogensbeheerders en (al dan niet beursgenoteerde) vastgoedfondsen. De 33 leden hebben voor circa 65 miljard euro aan Nederlands onroerend goed in bezit en nog eens zo’n 45 miljard aan vastgoed in het buitenland. De bij de IVBN aangesloten vastgoedorganisaties beleggen in woningen, kantoren, winkels, bedrijfsruimten en parkeergarages. Zij verhuren circa 150.000 woningen en zijn daarmee de derde aanbiedende partij op de woningmarkt. Het commercieel vastgoed is opgebouwd uit kantoren (circa 6 miljoen m2), winkels (circa 4,5 miljoen m2) , bedrijfsruimten en parkeergarages. IVBN is in 1995 opgericht om de gemeenschappelijke belangen van haar leden te behartigen en de bedrijfstak verder te professionaliseren.
Terug